Уважаемые участники совместного домовладения 22 февраля 2024 года прошло общее собрание будущих собственников (дом 7.11 по генплану).

На собрании присутствовали зарегистрировавшиеся кандидаты в правообладатели – участники строительства (их представители), которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом доме № 7.11 по генплану, расположенному в Минском районе (д. Копище).

Председатель Собрания – Трофимова Надежда Александровна (первый заместитель директора ООО «Астокомфорт»).

Секретарь Собрания – Костюшко Владимир Сергеевич (представитель ООО «Астокомфорт»).

Форма голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания – открытое электронное голосование. Голосование проходило в период с 22.02.2024 по 28.02.2024 (включительно).

Кворум: на Собрании присутствуют (приняли участие в голосовании) Участники совместного домовладения, обладающие 49 голосами из 67, что составляет 73,13 % от общего количества голосов участников совместного домовладения.

Для голосования по вопросам повестки дня настоящего общего собрания инвесторы – владельцы облигаций (участники строительства) обладают правом одного голоса.

По решению участников собрания протокол подписывается Председателем общего собрания и секретарем собрания.

 Председателем собрания предложена следующая ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1. О выборе способа управления общим имуществом жилого дома, утверждении устава.

2. О выборе эксплуатирующей организации и избрании председателя правления.

3. Об избрании членов правления товарищества собственников.

4. Об избрании членов ревизионной комиссии.

5. Об определении размера вступительного взноса.

6. Об определении размера членского взноса, подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников.

7. Об утверждении обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества.

8. Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников на 2024 г. и 1-й квартал 2025 г.

9. О внесении (возмещении) ежемесячно каждым членом ТС Товариществу собственников суммы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения жилого дома и придомовой территории.

10. О внесении (возмещении) ежемесячно каждым членом ТС Товариществу собственников суммы за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома.

11. О размещении средств вступительных взносов на депозитном счете в банке, в том числе в иностранной валюте.

12. Об аудите бухгалтерской (финансовой) отчетности.

13. О проведении общих собраний членов товарищества собственников в форме электронного голосования.

Слушали информацию Трофимовой Н.А. о вводе жилого дома № 7.11 по генплану в эксплуатацию и планах по организации эксплуатации жилой застройки.

Слушали предложение об утверждении устава товарищества собственников в редакции, предложенной инициатором общего собрания ООО «Астодевелопмент» (для ознакомления проект устава размещался на специально созданном ресурсе для электронного голосования и на сайте https://newbor.by (в разделе «Новости»). Трофимова Н.А. предложила возложить обязанности по созданию товарищества собственников и уполномочить на совершение всех необходимых действий, связанных с его государственной регистрацией, ООО «Астодевелопмент».

Также участникам собрания предложено согласовать наименование товарищества собственников – товарищество собственников «Центральный парк-3Б».

Решили по 1 (первому) вопросу повестки дня:

Выбрать товарищество собственников в качестве способа управления общим имуществом жилого дома № 7.11 по генплану, создать товарищество собственников (далее – ТС).

Утвердить устав ТС в редакции, предложенной инициатором общего собрания ООО «Астодевелопмент».

Возложить обязанности по созданию ТС и уполномочить на совершение всех необходимых действий, связанных с его государственной регистрацией, ООО «Астодевелопмент».

Согласовать наименование ТС – товарищество собственников «Центральный парк-ЗБ».

Голосовали по 1 (первому) вопросу повестки дня:

За – 91,84 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 0 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 8,16 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 1 (первому) вопросу повестки дня принято.

По 2 (второму) вопросу повестки дня:

Трофимова Н.А. представила данные о стоимости услуг по эксплуатации общего имущества совместного домовладения. На основании представленных данных предложила передать функции по эксплуатации общего имущества совместного домовладения жилых домов эксплуатирующей организации ООО «Астокомфорт» (далее – эксплуатирующая организация), созданной для оказания комплексных услуг по эксплуатации и обслуживанию зданий. Передачу функций по эксплуатации общего имущества предложено осуществить на основании договора оказания услуг, заключаемого между эксплуатирующей организацией и ТС после государственной регистрации его создания. Также Трофимовой Н.А. была представлена схема эксплуатации общего имущества совместного домовладения, презентованы стандарты обслуживания.

Слушали кандидата на должность председателя правления ТС – Костюшко В.С.

Решили по 2 (второму) вопросу повестки дня:

Избрать в качестве эксплуатирующей организации ООО «Астокомфорт». Заключить ТС договор с эксплуатирующей организацией ООО «Астокомфорт».

Избрать председателем правления ТС Костюшко Владимира Сергеевича со сроком полномочий на 1 (один) год и должностным окладом, равным 81,39 белорусских рубля.

Уполномочить ООО «Астодевелопмент» подписать от имени ТС контракт с Костюшко В.С.

Голосовали по 2 (второму) вопросу повестки дня:

За – 87,76 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 2,04 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 10,20 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 2 (второму) вопросу повестки дня принято.

По 3 (третьему) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о необходимости избрания членов правления ТС.

В ходе собрания свои кандидатуры для избрания в состав правления товарищества собственников предложили:

- Анзельм Александр Александрович;

- Боровик Игорь Владимирович;

- Сафонов Алексей Александрович.

Решили по 3 (третьему) вопросу повестки дня:

Избрать следующих лиц в члены правления, представленных на собрании, со сроком полномочий до 31.03.2025:

- Анзельм Александр Александрович;

- Боровик Игорь Владимирович;

- Сафонов Алексей Александрович.

Голосовали по 3 (третьему) вопросу повестки дня:

За – 93,88 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 0.00 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 6,12 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 3 (третьему) вопросу повестки дня принято.

По 4 (четвертому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о необходимости избрания членов ревизионной комиссии ТС.

В ходе собрания кандидатур для избрания в состав ревизионной комиссии предложено не было.

Решили по 4 (четвертому) вопросу повестки дня:

В связи с отсутствием кандидатур для избрания в состав ревизионной комиссии снять указанный вопрос с голосования.

Голосование по 4 (четвертому) вопросу повестки дня не проводилось.

Решение по 4 (четвертому) вопросу повестки дня не принималось.

По 5 (пятому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила для покрытия расходов, связанных с деятельностью ТС, утвердить размер вступительного взноса равный 10 (десять) базовых величин.

Решили по 5 (пятому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что вступительный взнос представляет собой сумму денежных средств, разово вносимую членом ТС (при смене собственника на помещение – новым членом ТС) на основании извещения ТС при вступлении в товарищество собственников, и предназначенную для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.

Размер вступительного взноса составляет сумму равную 10 (десять) базовых величин и подлежит внесению каждым членом Товарищества. Размер базовой величины определяется на дату оплаты вступительного взноса.

Голосовали по 5 (пятому) вопросу повестки дня:

За – 75,51 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 14,29 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 10,20 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 5 (пятому) вопросу повестки дня принято.

По 6 (шестому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить размер членского взноса, подлежащего внесению ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников и оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.

Решили по 6 (шестому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что членский взнос равен денежной сумме, рассчитанной путем умножения общей площади помещения (-ий), принадлежащего (-их) члену ТС, на сумму равную 0,25 белорусских рубля. Членский взнос подлежит внесению ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, на цели, связанные с деятельностью ТС и оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.

Голосовали по 6 (шестому) вопросу повестки дня:

За – 87,78 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 6,11 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 6,11 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 6 (шестому) вопросу повестки дня принято.

По 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить размер обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

Решили по 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что ежемесячный обязательный платеж «Возмещение комиссий» подлежит оплате ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, размер которого представляет собой сумму следующих ежемесячных платежей:

- плата за услуги по обслуживанию одного лицевого счета члена ТС, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией;

- плата за услуги ЕРИП, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией, которая зависит от суммы подлежащих оплате платежей членом ТС в пользу ТС.

Голосовали по 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

За – 89,90 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 2,04 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 8,16 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 7 (седьмому) вопросу повестки дня принято.

По 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. об утверждении размещенной в специально созданном ресурсе для электронного голосования сметы доходов и расходов ТС на 2024 г. и первый квартал 2025 г.

Решили по 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

Утвердить предложенную смету доходов и расходов ТС на 2024 г. и 1-й квартал 2025 г.

Разрешить обоснованное отклонение по статьям расходов, указанных в смете на 2024 г. и 1-й квартал 2025 г. в пределах 20% за счет вступительных взносов членов товарищества собственников.

Голосовали по 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

За – 79,59 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 4,08 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 16,33 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 8 (восьмому) вопросу повестки дня принято.

 По 9 (девятому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила каждому члену ТС ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за жилыми домами и придомовой территорией.

Решили по 9 (девятому) вопросу повестки дня:

Ежемесячно производить внесение (возмещение) суммы Товариществу собственников за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией каждым членом товарищества собственников в размере 1,12 (один рубль 12 копеек) руб. с 1 (одного) жилого или иного объекта недвижимости, принадлежащего члену ТС.

Голосовали по 9 (девятому) вопросу повестки дня:

За – 89,81 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 2,04 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 8,17 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 9 (девятому) вопросу повестки дня принято.

По 10 (десятому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о внесении (возмещении) суммы за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома.

Решили по 10 (десятому) вопросу повестки дня:

Ежемесячно производить внесение (возмещение) суммы Товариществу собственников за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома и придомовой территории каждым членом товарищества собственников в размере, не превышающем предельно допустимый тариф, установленный законодательством Республики Беларусь* с 1 (одного) жилого или нежилого объекта недвижимости.

*Справочно: на 2024 год предельно допустимый тариф за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств установлен в размере 1,36 (один рубль 36 копеек) руб. (Указ Президента Республики Беларусь от 02.02.2024 №41).

Голосовали по 10 (десятому) вопросу повестки дня:

За – 89,80 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 4,08 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 6,12 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 10 (десятому) вопросу повестки дня принято.

По 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила разместить средства капитального ремонта и средства вступительных взносов на депозитном счете в банке в том числе в иностранной валюте.

Решили 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

Разрешить председателю правления размещать вступительные взносы на депозитных счетах, открытых в банках, в том числе и в иностранной валюте (долларах США). Уполномочить правление ТС на принятие решения о выборе банка для размещения указанных денежных средств.

Голосовали 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

За – 79,59 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 4,08 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 16,33 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня принято.

По 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

Трофимова Н.А. в связи с отсутствием кандидатов в члены ревизионной комиссии предложила проводить аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Решили по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

Проводить аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников по итогам каждого года в случае отсутствия ревизионной комиссии. Уполномочить правление товарищества собственников на принятие решения о выборе аудиторской организации (индивидуального предпринимателя) и согласование стоимости аудиторских услуг.

Голосовали по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

За – 91,86 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 4,08 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 4,08 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня принято.

По 13 (тринадцатому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить, что общие собрания членов ТС и домовые собрания членов ТС по каждому жилому дому проводить в форме электронного голосования.

Решили по 13 (тринадцатому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что общие собрания членов ТС, включая настоящее собрание, проводятся в форме электронного голосования.

Для участия в электронном голосовании каждый член ТС обязан пройти авторизацию на специально созданном ресурсе. Логин и пароль, необходимые для прохождения авторизации, каждому члену ТС будут направлены на номер телефона, который член ТС сообщит председателю правления.

При проведении электронного голосования уведомление о проведении собрания, а также иные документы размещаются на ресурсе и всем членам ТС приходит сообщение о размещении уведомления (появления новости) на указанном ресурсе.

Электронный бюллетень для голосования также размещается на указанном ресурсе. Ресурс автоматически считает голоса и формирует протокол об итогах голосования. При проведении электронного голосования членам ТС не направляются на бумажном носителе уведомление о проведении собрания, бюллетень для голосования и иные документы.

Принять участие в электронном голосовании на специально созданном интернет-ресурсе каждый член ТС может также через мобильное приложение «А-100 Комфорт».

Голосовали по 13 (тринадцатому) вопросу повестки дня:

За – 95,94 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 0.00 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 4,08 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 13 (тринадцатому) вопросу повестки дня принято.