Уважаемые участники совместного домовладения, 12 июля 2023 года прошло общее собрание будущих собственников (паркинг 7.15 по генплану в квартале «Центральный парк»).

Регистрация Участников осуществлялась путем их присоединения к видео-конференцсвязи в приложении Microsoft Teams, организованной застройщиком.
На собрании присутствовали зарегистрировавшиеся кандидаты в правообладатели – участники строительства (их представители), которым будет принадлежать право собственности на помещения в паркинге № 7.15 по генплану, расположенных в Минском районе (д. Копище).

Кворум: на общем собрании присутствуют (приняли участие в голосовании) Участники совместного домовладения, обладающие 111 голосами из 153, что составляет 72,55 % голосов от общего количества голосов участников совместного домовладения.

Для голосования по вопросам повестки дня настоящего общего собрания каждый участник долевого строительства (участник строительства) обладает правом одного голоса.

Председатель общего собрания – Трофимова Надежда Александровна (первый заместитель директора ООО «Астокомфорт»).

Секретарь собрания – Шпаков Павел Владимирович (представитель ООО «Астокомфорт»).

Форма голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания – открытое электронное голосование.

По решению участников собрания протокол подписывается Председателем общего собрания и секретарем собрания.

Председателем собрания предложена следующая ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1. О выборе способа управления имуществом совместного домовладения Паркинга.
2. Об утверждении устава товарищества собственников и согласовании наименования товарищества собственников.         
3. О выборе эксплуатирующей организации, заключении договора с ней и избрании председателя правления товарищества собственников.
4. Об избрании членов правления товарищества собственников.
5. Об избрании членов ревизионной комиссии.
6. Об определении размера вступительного взноса.
7. Об определении размера членского взноса, подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества.
8. Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников на               2023  г. и первый квартал 2024 г.
9. Об утверждении обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников.
10. О внесении ежемесячной платы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за Паркингом и прилегающей территорией в размере не превышающем 1 (один) руб. с 1 (одного) машино-места.
11. О проведении общих собраний членов товарищества собственников в форме электронного голосования.
12. Об аудите бухгалтерской (финансовой отчетности).

Вопросы повестки дня, указанные в настоящем протоколе, включены в электронные бюллетени для голосования.

По 1 (первому) вопросу повестки дня:

Слушали информацию Трофимовой Н.А. о вводе Паркинга в эксплуатацию и планах по организации его эксплуатации.

Решили по 1 (первому) вопросу повестки дня:

Выбрать товарищество собственников в качестве способа управления имуществом совместного домовладения Паркинга (№ 7.15 по генплану), создать товарищество собственников (далее - ТС).

Голосовали по 1 (первому) вопросу повестки дня:

За – 93,69 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 2,70 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 3,60 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 1 (первому) вопросу повестки дня принято.

По 2 (второму) вопросу повестки дня:

Слушали предложение об утверждении устава товарищества собственников в редакции, предложенной инициатором общего собрания (для ознакомления проект устава размещался в сети интернет на специально созданном ресурсе для электронного голосования и на сайте https://newbor.by (в разделе «Новости»)). Трофимова Н.А. предложила возложить обязанности по созданию товарищества собственников и уполномочить на совершение всех необходимых действий, связанных с его государственной регистрацией, ООО «Астодевелопмент». Также участникам собрания предложено согласовать наименование товарищества собственников – товарищество собственников «Центральный парк-Паркинг-2».

Решили по 2 (второму) вопросу повестки дня:

Утвердить Устав ТС в редакции, предложенной инициатором общего собрания ООО «Астодевелопмент». Возложить обязанности по созданию товарищества собственников и уполномочить на совершение всех необходимых действий, связанных с его государственной регистрацией, ООО «Астодевелопмент».

Согласовать наименование ТС – товарищество собственников «Центральный парк-Паркинг-2».

Голосовали по 2 (второму) вопросу повестки дня:

За – 93,69 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 4,50 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 1,80 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 2 (второму) вопросу повестки дня принято.

По 3 (третьему) вопросу повестки дня:

Трофимова Н.А.  представила данные о стоимости услуг по эксплуатации общего имущества совместного домовладения. На основании представленных данных предложила передать функции по эксплуатации общего имущества совместного домовладения Паркинга эксплуатирующей организацией ООО «Астокомфорт» (далее – эксплуатирующая организация), созданной для оказания комплексных услуг по эксплуатации и обслуживанию зданий. Передачу функций по эксплуатации общего имущества предложено осуществить на основании договора оказания услуг, заключаемого между эксплуатирующей организацией и товариществом собственников после государственной регистрации его создания. Также Трофимовой Н.А. была представлена схема эксплуатации общего имущества совместного домовладения, презентованы стандарты обслуживания.

Слушали кандидата на должность председателя правления товарищества собственников – Шпакова Павла Владимировича.

Решили по 3 (третьему) вопросу повестки дня:

Избрать в качестве эксплуатирующей организации ООО «Астокомфорт». Заключить ТС договор с эксплуатирующей организацией ООО «Астокомфорт».

Избрать председателем правления ТС Шпакова  Павла Владимировича со сроком полномочий на 1 (один) год с должностным окладом 81,39 бел. руб. Уполномочить ООО «Астодевелопмент» подписать от имени ТС трудовой контракт со Шпаковым П.В.

Голосовали по 3 (третьему) вопросу повестки дня:

За – 93,69 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 1,80 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 4,50 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 3 (третьему) вопросу повестки дня принято.

По 4 (четвертому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о необходимости избрания членов правления товарищества собственников.

В ходе собрания свои кандидатуры для избрания в состав правления товарищества собственников предложили:

1)  Зуева Светлана Вячеславовна;

2)  Минчик Олег Борисович.

Решили по 4 (четвертому) вопросу повестки дня:

Избрать лиц, выдвинувших свои кандидатуры на собрании, в члены правления со сроком полномочий до 31.03.2025:

1)  Зуева Светлана Вячеславовна;

2)  Минчик Олег Борисович.

Голосовали по 4 (четвертому) вопросу повестки дня:

За – 91,89 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 1,80 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 6,31 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 4 (четвертому) вопросу повестки дня принято.

По 5 (пятому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о необходимости избрания членов ревизионной комиссии. 

В ходе собрания кандидатур для избрания в состав ревизионной комиссии предложено не было.

Решили по 5 (пятому) вопросу повестки дня:

В связи с отсутствием кандидатур для избрания в состав ревизионной комиссии снять указанный вопрос с голосования.

Голосование по 5 (пятому) вопросу повестки дня не проводилось.

Решение по 5 (пятому) вопросу повестки дня не принималось.

По 6 (шестому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников, утвердить размер вступительного взноса равный 5 (пять) базовых величин.

Решили по 6 (шестому) вопросу повестки дня:

Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимых членом товарищества собственников в связи с приобретением членства в товариществе собственников и предназначенных для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.

Размер вступительного взноса составляет сумму равную 5 (пять) базовых величин вне зависимости от количества принадлежащих члену товарищества собственников машино-мест и (или) иных объектов недвижимости, находящихся в Паркинге. Размер базовой величины определяется на дату внесения вступительного взноса членом ТС.

Голосовали по 6 (шестому) вопросу повестки дня:

За – 77,48 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 12,61 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 9,91 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 6 (шестому) вопросу повестки дня принято.

По 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить размер членского взноса, подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников.

Решили по 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что членский взнос, подлежащий внесению ежемесячно каждым членом ТС, равен денежной сумме, рассчитанной путем умножения общей площади машино-места или иного объекта недвижимого имущества в Паркинге, принадлежащего (-их) члену ТС, на сумму равную 1,80 (один рубль восемьдесят копеек) белорусских рублей.

Членский взнос – денежные средства, периодически (ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца) вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления товарищества собственников, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТС.

Голосовали по 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

За – 79,28 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 7,21 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 13,51 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 7 (седьмому) вопросу повестки дня принято.

По 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А.  об утверждении размещенной в специально созданном ресурсе для электронного голосования сметы доходов и расходов ТС на 2023 г. и первый квартал 2024 г.

Решили по 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

Утвердить предложенную смету доходов и расходов ТС на 2023 г. и первый квартал 2024 г.

Разрешить обоснованное отклонение от сметы по статьям расходов, указанных в смете на 2023 г. и первый квартал 2024 г. в пределах 20% за счет вступительных взносов членов ТС.

Голосовали по 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

За – 76,58 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 6,31 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 17,12 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 8 (восьмому) вопросу повестки дня принято.

По 9 (девятому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить размер обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

Решили по 9 (девятому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что ежемесячный обязательный платеж «Возмещение комиссий» подлежит оплате ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, размер которого представляет собой сумму следующих ежемесячных платежей:

- плата за услуги по обслуживанию одного лицевого счета члена ТС, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией,

- плата за услуги ЕРИП, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией, которая зависит от суммы подлежащих оплате платежей членом товарищества собственников в пользу товарищества собственников.

Голосовали по 9 (девятому) вопросу повестки дня:

За – 84,68 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 3,60 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 11,71 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 9 (девятому) вопросу повестки дня принято.

По 10 (десятому) вопросу повестки дня.

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила каждому члену товарищества ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за Паркингом и прилегающей территорией в размере, не превышающем 1 (один) руб. с 1 (одного) машино-места.

Решили по 10 (десятому) вопросу повестки дня:

Каждому члену товарищества собственников ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за Паркингом и прилегающей территорией в размере не превышающем 1 (один) руб. с 1 (одного) машино-места.

Голосовали по 10 (десятому) вопросу повестки дня:

За – 87,39 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 3,60 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 9,01 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 10 (десятому) вопросу повестки дня принято.

По 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить, что общие собрания членов товарищества собственников проводить в форме электронного голосования.

Решили по 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что общие собрания членов, включая настоящее собрание, проводить в форме электронного голосования.

Для участия в электронном голосовании каждый член товарищества собственников обязан пройти авторизацию на специально созданном ресурсе. Логин и пароль, необходимые для прохождения авторизации, каждому члену товарищества собственников будут направлены на номер телефона, который член товарищества собственников сообщит председателю правления.

При проведении электронного голосования уведомление о проведении собрания, а также иные документы размещаются на ресурсе и всем членам ТС приходит сообщение о размещении уведомления (появления новости) на указанном ресурсе.

Электронный бюллетень для голосования также размещается на указанном ресурсе. Ресурс автоматически считает голоса и формирует протокол об итогах голосования. При проведении электронного голосования членам товарищества собственников не направляются на бумажном носителе уведомление о проведении собрания, бюллетень для голосования и иные документы.

Голосовали по 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

За – 92,79 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 2,70 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 4,50 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня принято.

По 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила проводить аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников по итогам каждого года в случае отсутствия ревизионной комиссии.

Решили по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

Проводить аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников по итогам каждого года в случае отсутствия ревизионной комиссии. Уполномочить правление товарищества собственников на принятие решения о выборе аудиторской организации и согласование стоимости аудиторских услуг;

Голосовали по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

За – 90,99 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 0,90 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 8,11 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня принято.