Уважаемые участники совместного домовладения 22 февраля 2024 года прошло общее собрание будущих собственников (Паркинг).

На собрании присутствуют зарегистрировавшиеся кандидаты в правообладатели – участники долевого строительства (их представители), которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нежилом капитальном строении, расположенном по адресу: Минский район, д. Копище, ул. Авиационная, 23А, созданного на базе объекта: «Строительство жилого района с инженерно-транспортной инфраструктурой и объектами социально-гарантируемого обслуживания населения в д. Боровая и д. Копище Боровлянского сельсовета Минского района Минской области. Микрорайон № 7.10-я очередь строительства. Жилой дом № 7.10 по г.п. 3 пусковой комплекс» (далее - Паркинг).

Председатель Собрания – Трофимова Надежда Александровна (первый заместитель директора ООО «Астокомфорт»).

Секретарь Собрания – Лешков Денис Дмитриевич (представитель ООО «Астокомфорт»).

Форма голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания – открытое электронное голосование. Голосование проходило в период с 22.02.2024 по 28.02.2024 (включительно).

Кворум: на Собрании присутствуют (приняли участие в голосовании) 68 участников долевого строительства из 95 (71,58% от общего количества участников), обладающих 86,69 % голосами.

Для голосования по вопросам повестки дня настоящего общего собрания инвесторы – владельцы облигаций (участники строительства) обладают правом одного голоса.

По решению участников собрания протокол подписывается Председателем общего собрания и секретарем собрания.

 Председателем собрания предложена следующая ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1.       О выборе способа управления имуществом совместного домовладения Паркинга

2.       Об утверждении устава товарищества собственников и согласовании наименования товарищества собственников

3.       О выборе эксплуатирующей организации, заключении договора с ней и избрании председателя правления товарищества собственников

4.       Об избрании членов правления товарищества собственников

5.       Об избрании членов ревизионной комиссии

6.       Об определении размера вступительного взноса

7.       Об определении размера членского взноса, подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников

8.       Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников на 2024 г. и 1-й квартал 2025 г.

9.       Об утверждении обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников

10.    О внесении (возмещении) ежемесячно каждым членом ТС Товариществу собственников суммы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения Паркинга и прилегающей территории

11.    О проведении общих собраний членов товарищества собственников в форме электронного голосования

12.    Об аудите бухгалтерской (финансовой) отчетности

Слушали информацию Трофимовой Н.А. о выборе способа управления имуществом совместного домовладения Паркинга.

Решили по 1 (первому) вопросу повестки дня:

Выбрать товарищество собственников в качестве способа управления имуществом совместного домовладения Паркинга («Строительство жилого района с инженерно-транспортной инфраструктурой и объектами социально-гарантируемого обслуживания населения в д. Боровая и д. Копище Боровлянского сельсовета Минского района Минской области. Микрорайон № 7.10-я очередь строительства. Жилой дом № 7.10 по г.п. 3 пусковой комплекс»), создать товарищество собственников (далее – ТС).

Голосовали по 1 (первому) вопросу повестки дня:

За – 98,53 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 1,47 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 0.00 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 1 (первому) вопросу повестки дня принято.

По 2 (второму) вопросу повестки дня:

Слушали об утверждении устава товарищества собственников и согласовании наименования товарищества собственников.

Решили по 2 (второму) вопросу повестки дня:

Утвердить Устав ТС в редакции, предложенной инициатором общего собрания ООО «Астодевелопмент». Возложить обязанности по созданию ТС и уполномочить на совершение всех необходимых действий, связанных с его государственной регистрацией, ООО «Астодевелопмент».

Согласовать наименование ТС – товарищество собственников «Центральный парк-Паркинг-3».

Голосовали по 2 (второму) вопросу повестки дня:

За – 95,59 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 0.00 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 4,41 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 2 (второму) вопросу повестки дня принято.

По 3 (третьему) вопросу повестки дня:

Трофимова Н.А. представила данные о стоимости услуг по эксплуатации общего имущества совместного домовладения. На основании представленных данных предложила передать функции по эксплуатации общего имущества совместного домовладения жилых домов эксплуатирующей организации ООО «Астокомфорт» (далее – эксплуатирующая организация), созданной для оказания комплексных услуг по эксплуатации и обслуживанию зданий. Передачу функций по эксплуатации общего имущества предложено осуществить на основании договора оказания услуг, заключаемого между эксплуатирующей организацией и ТС после государственной регистрации его создания. Также Трофимовой Н.А. была представлена схема эксплуатации общего имущества совместного домовладения, презентованы стандарты обслуживания.

Слушали кандидата на должность председателя правления ТС – Лешкова Д.Д.

Решили по 3 (третьему) вопросу повестки дня:

Избрать в качестве эксплуатирующей организации ООО «Астокомфорт». Заключить ТС договор с эксплуатирующей организацией ООО «Астокомфорт».

Избрать председателем правления ТС Лешкова Дениса Дмитриевича со сроком полномочий на 1 (один) год и должностным окладом, равным 81,39 белорусских рубля. Уполномочить ООО «Астодевелопмент» подписать от имени ТС контракт с Лешковым Д.Д.

Голосовали по 3 (третьему) вопросу повестки дня:

За – 97,06 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 0.00 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 2,94 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 3 (третьему) вопросу повестки дня принято.

По 4 (четвертому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о необходимости избрания членов правления ТС.

В ходе собрания свои кандидатуры для избрания в состав правления товарищества собственников предложили:

- Сугак Сергей Петрович;

- Ткачев Евгений Владимирович;

- Харитонюк Игорь Александрович.

Решили по 4 (четвертому) вопросу повестки дня:

Избрать следующих лиц в члены правления, представленных на собрании, со сроком полномочий до 31.03.2025:

- Сугак Сергей Петрович;

- Ткачев Евгений Владимирович;

- Харитонюк Игорь Александрович.

Голосовали по 4 (четвертому) вопросу повестки дня:

За – 97,06 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 1,47 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 1,47 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 4 (четвертому) вопросу повестки дня принято.

 По 5 (пятому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о необходимости избрания членов ревизионной комиссии ТС.

В ходе собрания кандидатур для избрания в состав ревизионной комиссии предложено не было.

Решили по 5 (пятому) вопросу повестки дня:

В связи с отсутствием кандидатур для избрания в состав ревизионной комиссии снять указанный вопрос с голосования.

Голосование по 5 (пятому) вопросу повестки дня не проводилось.

Решение по 5 (пятому) вопросу повестки дня не принималось.

По 6 (шестому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., которая предложила для покрытия расходов, связанных с деятельностью ТС, утвердить размер вступительного взноса равный 3 (три) базовым величинам.

Решили по 6 (шестому) вопросу повестки дня:

Вступительный взнос представляет собой сумму денежных средств, вносимых членом Товарищества собственников в связи с приобретением членства в Товариществе и предназначенные для покрытия расходов, связанных с деятельностью Товарищества.

Размер вступительного взноса составляет сумму равную 3 (три) базовым величинам вне зависимости от количества принадлежащих члену ТС машино-мест и (или) иных объектов недвижимости, находящихся в Паркинге. Размер базовой величины определяется на дату внесения вступительного взноса членом Товарищества.

Голосовали по 6 (шестому) вопросу повестки дня:

За – 77,93 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 10,29 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 11,77 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 6 (шестому) вопросу повестки дня принято.

По 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. об определении размера членского взноса и целях его установления.

Решили по 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что членский взнос, подлежащий внесению ежемесячно каждым членом ТС, равен денежной сумме, рассчитанной путем умножения общей площади машино-места или иного объекта недвижимого имущества в Паркинге, принадлежащего (-их) члену ТС, на сумму равную 1,80 (один рубль восемьдесят копеек) белорусского рубля.

Членский взнос – денежные средства, периодически (ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца) вносимые членом ТС на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТС на цели, связанные с деятельностью ТС, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления ТС, членов ревизионной комиссии.

Голосовали по 7 (седьмому) вопросу повестки дня:

За – 80,87 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 10,29 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 8,83 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 7 (седьмому) вопросу повестки дня принято.

По 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н. А. об утверждении предложенной сметы доходов и расходов ТС на 2024 г. и 1-й квартал 2025 г.

Решили по 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

Утвердить предложенную смету доходов и расходов ТС на 2024 г. и 1-й квартал 2025 г.

Разрешить обоснованное отклонение по статьям расходов, указанных в смете на 2024 г. и 1-й квартал 2025 г. в пределах 20% за счет вступительных взносов членов товарищества собственников.

Голосовали по 8 (восьмому) вопросу повестки дня:

За – 77,93 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 13,24 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 8,83 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 8 (восьмому) вопросу повестки дня принято.

 По 9 (девятому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А., об утверждении размера обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества.

Решили по 9 (девятому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что ежемесячный обязательный платеж «Возмещение комиссий» подлежит оплате ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, размер которого представляет собой сумму следующих ежемесячных платежей:

- плата за услуги по обслуживанию одного лицевого счета члена ТС, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией,

- плата за услуги ЕРИП, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией, которая зависит от суммы подлежащих оплате платежей членом ТС в пользу ТС.

Голосовали по 9 (девятому) вопросу повестки дня:

За – 88,23 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 7,35 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 4,42 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 9 (девятому) вопросу повестки дня принято.

По 10 (десятому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о внесении (возмещении) суммы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения Паркинга и прилегающей территории

Решили по 10 (десятому) вопросу повестки дня:

Ежемесячно производить внесение (возмещение) суммы Товариществу собственников за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за Паркингом и прилегающей территорией каждым членом товарищества собственников в размере 1,12 (один рубль 12 копеек) руб. с 1 (одного) машино-места.

Голосовали по 10 (десятому) вопросу повестки дня:

За – 94,11 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 2,94 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 2,95 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 10 (десятому) вопросу повестки дня принято.

По 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о проведении общих собраний членов товарищества собственников в форме электронного голосования.

Решили 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

Утвердить, что общие собрания членов ТС, включая настоящее собрание, проводятся в форме электронного голосования.

Для участия в электронном голосовании каждый член ТС обязан пройти авторизацию на специально созданном ресурсе. Логин и пароль, необходимые для прохождения авторизации, каждому члену ТС будут направлены на номер телефона, который член ТС сообщит председателю правления.

При проведении электронного голосования уведомление о проведении собрания, а также иные документы размещаются на ресурсе и всем членам ТС приходит сообщение о размещении уведомления (появления новости) на указанном ресурсе.

Электронный бюллетень для голосования также размещается на указанном ресурсе. Ресурс автоматически считает голоса и формирует протокол об итогах голосования. При проведении электронного голосования членам ТС не направляются на бумажном носителе уведомление о проведении собрания, бюллетень для голосования и иные документы.

Принять участие в электронном голосовании на специально созданном интернет-ресурсе каждый член ТС может также через мобильное приложение «А-100 Комфорт».

Голосовали 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:

За – 95,58 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 1,47 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 2,95 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня принято.

По 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

Слушали Трофимову Н.А. о проведении аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников

Решили по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

Проводить аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников по итогам каждого года в случае отсутствия ревизионной комиссии. Уполномочить правление товарищества собственников на принятие решения о выборе аудиторской организации (индивидуального предпринимателя) и согласование стоимости аудиторских услуг.

Голосовали по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:

За – 89,70 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Против – 4,41 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Воздержались – 5,89 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Решение по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня принято.